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三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计方案展示

发布时间:2018/9/13 15:11:48 关注度:   来源:海南日报

  三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计成果体现高点定位,突出开放共享

  扬帆致远 擘画美好新蓝图

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九月九日,中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案评审会会场。通讯员袁永东摄

-海南日报记者 梁君穷

又是一年金秋至,9月的鹿城依然绿意盎然,生机勃发。

9月8日至9日,三亚国际会议中心热闹非常。中国工程院的多名院士以及国内外设计专家齐聚于此,对中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案进行评审。

最终,由上海市城市规划设计研究院、法国雅克·费尔叶建筑事务所、法国岱禾城市规划与景观设计事务所联合体提交的方案被评为优秀设计方案,由德国gmp国际建筑设计有限公司、南京东南大学城市规划设计研究院有限公司各自提交的方案被评为优良设计方案。

“三亚总部基地规划建设是三亚‘筑巢引凤’、发展总部经济的基础性项目。”三亚市主要负责人认为,本次方案征集对高标准、高质量、高水平编制三亚总部经济及中央商务区启动区的规划意义重大,也将成为三亚扬帆致远,擘画美好发展蓝图的一个新起点。

紧抓契机 主动作为

“三亚的地理条件非常好,山海河都具备,但是从十多年来的发展过程看,三亚的城市肌理受到了一定程度的破坏,所以现在需要对三亚的生态、城市肌理进行修补。”新加坡睿城国际顾问公司高级顾问、新加坡国立大学兼职教授、原新加坡规划师学会会长陈思中直言,以一个普通游客的视角来看,三亚主城区在建设宜居、舒服、有特色的热带滨海旅游城市上还有进步空间。

对此,三亚市主要负责人也表示:“三亚主城区现在很缺的就是城市中央商务区,商业氛围相对比较单薄。在中央商务区的规划方面,三亚希望按照高标准来建设有国际影响力的大型消费商圈,以此来承载国际旅游消费中心的一部分职能。”

近年来,为进一步提升三亚城市整体形象、改善城市公共基础设施、加快建设世界级滨海旅游城市,三亚相继启动了三亚湾“阳光海岸”等片区的棚改工作。这也为此次规划设计提供了包括凤凰海岸、月川、东岸、海罗等4个首期启动单元的土地空间。

党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设给了三亚谋划发展的新契机。《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(以下简称中央12号文件)明确指出,支持海南推进总部基地建设,鼓励跨国企业、国内大型企业集团在海南设立国际总部和区域总部。而三亚与海口一道,成为我省一南一北两个发展总部经济的重要支点。

自今年5月20日我省启动百日大招商(项目)活动以来,三亚聚焦“一支柱两支撑”产业发展方向,瞄准世界500强、中国500强和行业领军企业,大力引进符合产业发展需求的企业落户。截至目前,“走出去”点对点招商、“请进来”洽谈的企业共有85家、合作项目243项,45家企业总部或区域总部、板块总部有意向落户三亚,11家总部企业已落户。9月6日海南引进外资项目洽谈会暨签约仪式在京举行,有7家外资企业与三亚签约合作。

众多总部企业落户三亚,也对三亚各方面的条件提出更高要求。于是,面向全球征集三亚总部经济及中央商务启动区城市设计暨概念性建筑方案,以“世界眼光、国际标准、高点定位、三亚特色”规划新一轮的发展成为必然。

谋定而动 精益求精

三亚总部基地规划建设是三亚推进海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的开篇之作。

今年6月,三亚按照“世界眼光、国际标准、高点定位、三亚特色”,编制完成《三亚总部经济及中央商务区规划纲要》,提出了“三区一平台”的总体定位,即建设国际旅游消费中心引领区、打造自贸环境建设先行区、践行“两山”理论发展示范区和培育海洋科技、深海科技、南繁科技、文化交流国际合作平台。

随后,鹿城组织召开中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区规划国际专家研讨会,并开展中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案国际征集工作,吸引138家国内外顶级设计机构报名参与。

三亚市有关负责人表示,此次方案征集工作是希望为三亚评选出最能体现三亚城市风貌形象,最能代表三亚精品城市建设水平,最具全球城市发展新理念创意的方案,为三亚总部经济及中央商务区启动区谋划美好蓝图,为三亚更加靓丽的明天献智献策。

根据规划,凤凰海岸定位为国际邮轮母港、国际游艇港、文化艺术海岸和中央服务区,为自由贸易提供基础支撑;东岸片区定位为中央消费区(综合体),围绕东岸湿地公园,融入文化旅游元素,打造顶级消费商圈,集聚企业总部;月川片区定位为中央消费区(综合体),建设服务自由贸易的基础支撑,重点发展总部商务和特色休闲商业街区等;海罗片区定位为国际商圈和国际社区,近期重点建设国际商圈、特色旅游消费和国际社区,建设满足国际人才生活工作需求的配套服务,远期于迎宾路侧建设总部办公和大型国际商业购物板块。

“我认为这是很有意义也很成功的一次城市设计竞赛,同时也是一次难度比较大的城市设计竞赛。”中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师孟建民认为,4个片区如何进行整体考虑,实际上对设计者还是很具有挑战性的,而在此次的设计方案里面有启发性与高水平的成果。

擘画蓝图 砥砺前行

“我对评审结果非常满意!”专家组组长、中国工程院院士、瑞典皇家工程科学院院士吴志强表示,经过两天评审,“捞”出来了一些好的方案,“三亚未来的城市整体发展的思路,决定下一步工作要往哪展开的一些视角以及重要的一些关键点,也在方案里面拉出来了。”

吴志强认为这不仅是三亚提升城市规划建设的一个契机,也是对海南的未来发展乃至对中国自贸区(港)的发展做了一个非常好的前期的示范性探索。

同时,评审委员会结合此次的设计方案还对三亚下一步的城市规划设计提出建议:关注塑造“山、水、城、岸、岛、海”的三亚特色,本地的气候特点和微气候的组织;聚焦海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的特性,关心国内外游客的海洋特色吸引力;关注与城市既有建成区现有建筑的关系,要注重新旧城区的缝合与融合,激活老区;注意高效运行的交通体系与慢行交通;注意景观岸线价值;关心城市安全的韧性等。

省委常委、三亚市委书记严朝君表示,6家设计单位提交的规划设计成果和专家评审意见,对三亚总部经济及中央商务区启动区的建设意义重大。按照“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”的指导思想和任务书要求,设计单位提交高水准的设计成果,体现高点定位,对标国际水准,落实绿色发展理念,突出开放共享,体现创新协调,有效拓宽眼界,增强了三亚高质量发展的信心。鹿城将加快推进三亚总部经济及中央商务区的规划建设,确保引进的企业和项目落地,促进产业发展,提升城市品质,为建设海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港作出三亚贡献。

下一步,三亚将抓紧落实本次方案征集的好想法、好创意,为三亚发展总部经济、推进大型消费商圈建设等做足准备。规划部门也将抓紧结合本次国际方案征集的成果,充分采纳专家的意见建议,进行方案综合与控规修编工作,进一步优化提升优秀设计方案,以科学规划引领三亚总部经济发展和国际旅游消费中心先行区的建设。

(本报三亚9月9日电)

优秀方案

9月9日下午,中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务区启动区城市设计暨概念性建筑方案国际征集——应征设计方案专家评审会选出了1个优秀设计方案和2个优良设计方案,以下是3个设计方案的展示。

迎宾路总部经济特色商圈集聚区位于三亚主城区,是大三亚综合发展的核心,旨在构建以人为本的创新型城市空间,总体设计理念突出城市功能。

全新理念

引领城市4大功能

打造人群活动集聚、产业复合、空间聚合的城市核心功能区,通过4大单元空间设计,引入多元文化特征、多样人群聚集、多种空间形态,打造具有丰富活动的4片城市核聚落:即城市旅游聚落、商务商贸聚落、商业融合聚落、城市社区聚落。

突出城市功能混合,打造高效集约的特色城市功能区。4大单元重新引入的全新产业结构,创造多样的功能流动方式,使城市的每个片区都成为高效集约、充满都市活力的功能区。

构建多元都市空间和更具创造性的城市空间组合。结合4大单元现状建设情况、生态特征等因素,创造性的设计特色空间,打造10大功能节点,利用节点建筑、城市公园、空中平台、天桥等体现片区的都市时尚活力与魅力,成为单元的空间标志。

建设全时段都市生活核心。打破三亚季节性过强的特征,策划多样的节庆、赛事、团体活动、主题购物等,打造全年全季都市生活核心,提倡全季节皆可畅游,全业态皆可体验,构建热闹缤纷的现代化活力三亚。

海罗单元:

一心多轴多组团,优化社区国际生活品质

海罗单元规划面积297.4公顷,近期可建设用地53.5公顷,远期可建设用地57.7公顷。

设计愿景及构思:规划综合考虑现状路网建设情况,结合山体自然景观资源,形成路网垂直,绿链相互串联的多组团结构。

空间结构——一心多轴多组团

一心:国际服务中心。以公共服务、国际物业、国际医疗、购物休闲、社区消费为主的国际服务中心。

多轴:绿链渗透轴。链接东侧海螺岭、西南侧临春岭、三亚东河、北侧东岸生态湿地,形成由内向外的绿链渗透轴。

多组团:国际社区。以多元居住产品、社区配套服务等功能为主,打造多组团式国际社区。

分期实施策略,先期安置保障社区,提高拆迁推进,中期启动核心功能服务地块,提升片区引力和价值,后期启动迎宾路国际商业娱乐功能,进一步提升国际社区服务水平与城市地位。

月川单元:集金融办公、国际消费、文化消费于一体

月川单元规划面积73.67公顷,可建设用地35.65公顷

空间结构:

一轴——中央景观轴。连接山水,集休闲、娱乐、交流于一体的中央绿轴广场;

两带——休闲绿带、生态绿带;

西面——滨河休闲绿带串联活动空间;

四区——金融总部区、时尚购物区、文创社区、滨水休闲区。并将采取分期开发及实施策略。

遵循“交通优先、组团生长、弹性开发”的开发原则,先期启动交通便利、基础设施较好的用地,远期补充其他功能用地。

凤凰海岸单元:缤纷海岸为主题的绝佳滨海一线腹地

三亚湾核心区的重要滨海资源,功能混合,并且有着优美的滨海沙滩椰林景观带,是打造三亚国际精品旅游度假城市的精品担当。

凤凰海岸景观以“缤纷海岸”为主题,修补串联现状与可开发地块,植入有吸引力的和高品质的旅游项目和公共空间,形成吃、住、行、食、购、娱的全方位缤纷海岸景观体验带。凤凰岛邮轮母港和国际游艇港作为三亚全球精品港湾,也是精品旅游名片,是缤纷海岸的鲜亮名片。

支撑体系:

从多方面建设绿色智慧城市

形成雨水收集处理系统。将全部通过浅地表排水系统流至沟渠、生态池、湿地和雨水花园。雨水收集装置能够置入景观花园,硬质铺地和人行道。滞留在地表以下的过量水源,在逐渐流回到河里之前会得到自然的处理。改水处理系统可提供该区域更多储水空间以减缓雨虹影响。废水在基地保留下来,排入河流之前先通过湿地和过滤系统得到净化。

绿色建筑,在尊重环境的基础上来进行城市建设。建筑物设计应该最大程度上减小能源负荷,尤其是制冷负荷,从而节省能源和设备损耗。

基础设施突出海绵城市设计。标志性建筑考虑作为新能源的利用的试验场;整体的水系系统作为生态廊道连接各基地内部绿地乃至于整个城市。

生态空间设计,将建设连续的景观廊道。

以三亚区域景观主体以及主要的空间轴线为基础,重建周围空间,以加强这些景观主体与元素,这是城市的自然和生态框架。

细致的沟通联系。在城市自然与生态框架之间构建细致的联系:这些是街道和小巷,邻里花园,城市公园,滨水散步道,或公共广场。它们形成了精细的分支,使城市生态框架与景观元素真正融入到人们的生活之中。

活力的公共空间与集聚点。城市中的战略位置,是物质与能量的交换之所,也是人们相遇、交流和故事交织之地。标志性建筑使得这些地方具有魅力。

整体生态空间设计,从三亚的生态逻辑和基底出发,旨在设立大场地尺度下的景观规划战略,主要包括:强化连续的景观廊道,以水为轴,修复水系与驳岸空间,建立滨河景观廊道;构架城市交通与自然廊道,完善滨海绿色界面,构建城市与山岭界面的过渡带;创造活力的公共空间,以重要的标志性建筑和街区为载体,营造多样化的城市公共空间。

(海南日报记者易宗平整理)

东岸单元:

一带四区,形成绿色渗透的空间结构

东岸单元规划面积205.26公顷,可建设用地37.79公顷。设计愿景及设计构思:无界绿洲、文旅消费中心、山水生境湿地、立体多维空间、慢行游憩体验。

城市设计方案:一条无界共享带,连接两岸。

东岸单元环拥湿地公园,湿地公园在提供基地良好基底的同时也对两岸空间造成了割裂,方案致力于畅通两岸,创建两岸的无界连接,共同推动东岸单元的发展。

东岸单元在核心区提出一条无界共享带,这条共享带作为空间脊柱连接5个主题分区以及湿地公园两岸,形成“无界共享带+主题新区的结构”。

“街区式+综合体消费体验”——旅、餐、购、娱的复合商圈。

东岸单元环拥湿地公园,以湿地公园为核心创造最大化的商业界面,营造多元的购物体验。

新东岸消费体验——多元形态的复合商圈。

空间结构:一带四区,形成绿色渗透的空间结构。

一带:公共活力共享带。一条公共活力共享带串联文化创意区、顶级消费街区与总部商务区,是单元内的公共服务轴。

四区:四个功能片区。一是文化创意区,与千古情景区和海罗文化创意组团联动,形成前展示后办公,前消费后设计的街区。二是顶级消费区,汇聚旗舰品牌,打造主题购物消费集群。三是总部商务区,结合滨水生态营造生态办公体验。四是生态居住区,塑造滨水景观居住体验。

以三亚“绿肾”东岸湿地公园为核心,使绿色向街区内渗透,形成东岸生态片区。

生态渗透的绿地网络,单元规划绿地类型有湿地公园、城市公园、城市广场、街头绿地、生态绿地。其中湿地公园为基地特色,占地面积77公顷,该区域绿化覆盖率71%。

分期实施,高效推进:

一期以东岸湿地公园、安置房项目和迎宾路两侧的商务办公与生活配套项目开发为主,同时建造湿地公园旁边的地区级地标——湿地购物综合体,作为地区引爆项目,生态公园与消费形象初具雏形。

二期在地区中心已成规模的基础上,以组团的开发形式向湿地公园与迎宾路两侧推进,以湿地公园二期周边购物中心和迎宾路两侧商务办公的综合开发为主。

三期以湿地公园与千古情周边地块的联动开发为主,形成地区形象与功能空间的补充。




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优良方案一

三亚背靠青山,面朝大海,河网密布,山、海、河、田、域构成得天独厚的城市格局。结合城市区位、资源、景观、人文等不同特点,如何因地制宜打造出个性化区域?此方案依托山水骨架、绿地系统等,规划高质量的城市公共空间,将三亚划分为海罗单元、东岸单元、月川单元、凤凰海岸单元等不同区域,遵循城市设计以及建筑设计哲学,赋予商业休闲、文化艺术、居住社区等不同功能,创造出自身的独特个性。

因地制宜

打造城市个性化区域

依托三亚的山水骨架和绿地系统,规划高质量的城市公共空间,使其成为一个庞大的绿色基础设施网络。在空间规划上,景观带形成连续的绿色界面,景观轴线串联各组团,景观节点成为重点公共空间。

根据城市区域特点,将空间划分为湿地公园、社区河公园、商业休闲海滨区、公共海滩、海洋节庆广场、水上电影广场、海洋艺术公园和海洋休闲区等,并打造石头造型的文化建筑,增强城市个性。

具体而言,根据城市每个单元的特点,打造出简洁、多样统一、独特性和条理分明的城市秩序。其中,海罗住宅区面向三亚河,背向海螺岭,呈发散结构;东岸单元与湿地交流,具有重要生态功能;月川单元是区域核心,打造购物村结构;凤凰海岸单元位于西南部,海洋资源丰富。

海罗单元:

呈现山与水对话的高品质空间

海罗单元位于城市近郊海螺岭山脚,三亚河流经海罗单元,与海螺岭、湿地公园一同构成了海罗片区优美的自然景观资源。方案结合自然优美的景观资源,结合园林设计手法,将景观与城市融为一体。

其中,三亚河、现有建筑、迎宾路构筑成天然的弧线构图,与海螺岭形成对话。三亚河以及景观轴线,把海罗地块天然地分割为居住地块和商业办公地块。地标塔楼位于轴线尽端,独特的造型为滨水区构筑灵动的天际线。

同时,将北侧东岸单元的湿地延续到海罗单元,连接着三亚河,绿轴以至海螺岭,形成一系列高品质的公共空间山与水的对话,建筑与环境交相辉映。

根据规划,近期,该单元将建设配套设施、国际居住社区、人才公寓;远期,该打造成为具有总部办公、购物中心功能的区域。

凤凰海岸单元:

深入挖掘海岸线资源打造发展高地

凤凰海岸单元有海滩和2个离岸岛屿,整个沿海地区很有可能成为三亚的一大景点。新建建筑物包括办公楼、公寓楼、购物区和文化建筑、节庆场地、艺术公园、水上剧院以及主题公园。整个区域为娱乐、文化和教育而设计,将具有文化探索目的地、邮轮主题购物中心、商业、居住、配套、邮轮母港等重要功能。

其一,该单元北部,靠近节庆广场和公共海滩以南,有酒店和办公楼,周围有小体量的购物村,有绿地环绕,以及迷人的海滩景色。

其二,位于新峰路以南的是地标塔,配备办公楼、购物街、市政服务大楼。同时,还设有水上电影院,打造联动海岸资源的游览场所。

其三,通往凤凰岛的桥旁,将由3栋不同大小和功能的建筑物组成。其中,海事博物馆展示渔业、海洋生物以及三亚历史,图书馆展示各方面海洋知识,以及一条商业街。

此外,在邮轮母港将建造游轮主题公园,还将打造三亚的标志性建筑之一,实现购物、娱乐、临时展览、餐馆等功能。

海岸附近设有文化建筑,采用抽象的石头形式,进一步增强三亚的吸引力。

幕墙设计:

城市尽展幻彩空间

根据建筑功能,应用不同的幕墙模数。例如,办公楼可以应用竖向线条,线条可疏可密,开启扇可以隐藏在竖线条后面;酒店和公寓可以应用横线条,以带来更多自然采光。

其中,对于超过200米的地标塔楼,建议采用竖线条,在中轴线的双塔,鼓励设计更多的空中大堂,尤其是楼顶的大堂;对于100-200米高塔楼,可以是竖向或者横向线条,或者呈网格式立面;对于100米以下的建筑,特别是滨水建筑,横向线条更适合,还可以带有弧形甚至是波浪形的滨水特色。

对于节假日和重要活动,可以采用电脑控制的特殊场景。对于海角灯塔,可以创造出更具有特色的灯光效果,来吸引游客。

月川单元:

居住购物办公等多功能汇聚

月川单元是区域核心,也是唯一一个连贯完整的区域,它与河流在南部接壤,可以在此修建滨河公园。

邻近的地块有公寓及住宅区,进一步提升居民生活质量。

月川南侧为购物村,市民游客可在此漫步和放松。

空间规划越往北部体量越大,直到迎宾路为止,打造200米高的办公塔楼。

绿色与智慧城市

打造智能建筑,建筑物的自动化和传感器可以减少用电量,使建筑物更加智能和高效。

智慧政府应制定包括环境保护在内的智能法律,提供智能经济,建立城市政府与私营经济之间的合作网络,在法律规定的城市工作和生活比率之间应该保持平衡。

同时,提供公园和休闲区,收集雨水和中水以便再利用,节约资源;加强智能废物管理和智能零售,发展教育促进智慧城市发展;提升公民素质,保护环境并使用最新技术。

东岸单元:

兼具“三亚绿肾”与总部办公功能

东岸单元有湿地资源,具有重要生态功能。

东岸湿地公园将打造成为一片海绵湿地、水上森林,在生态功能上成为“三亚绿肾”,在城市文化上成为土地记忆的“城市胶片”。核心设计理念是将小体量商业及文化建筑与湿地公园进行有机的融合。湿地公园连接着海罗单元的景观节点,社区滨水公园以及海罗岭。

湿地公园周边以亲人尺度的商业建筑为主,远处以企业总部的高层建筑为背景。公园与多种业态的融合,不仅为消费者提供新颖多样的购物休闲方式,更有传统商业无法比拟的优美景观及开放的消费体验。

具体而言,东岸单元将着力发展湿地公园的文化旅游、商业旗舰店、总部办公等。

(海南日报记者林诗婷整理)

优良方案二

三亚城市总体风貌:山、水、河、城。

如何利用好这样的风貌?三亚市应采取“智慧+互联+协同”的绿色基础设施规划,这是建设智慧市政管理运营体系的有效举措。

值得一提的是,通过“低影响开发+海绵城市”,构建新型雨水利用模式,三亚雨水管理模式,将由传统的“快速排水、集中收集和末端处理”,向可持续的“生态化、分散式和源头管理”转变。而“绿色建筑+清洁能源”的绿色能源开发利用模式,以及南北向或南偏西15度的建筑朝向,有助于三亚建筑内通风顺畅,健康环保。

生态格局提升策略:完整的山水

格局体系与开放空间系统

依托现状与上位规划结合,形成商业中心与文化广场相互结合,山海相映的格局:“四横四纵、多点辉映”的整体格局。

“四横四纵”:

两条文化旅游轴线、两条商业商务中心、四条横向绿化轴线。

“多个节点”:

多个商业商务、绿化景观节点。

依托城市主要道路形成商业商务中心体系

策划城市风貌提升策略:

协调基础上的多样化城市风貌

总体规划概念——山海互现,生态网络重构。

促进文化产业

与旅游产业的进一步融合

凤凰岛邮轮母港

凤凰一岛新设计的建筑与原有建筑风格协调,共同打造高端休闲度假岛。凤凰二岛配套国际海员俱乐部、超星级酒店、集餐饮娱乐多功能于一体的大型海港城。可同时停靠5艘邮轮。

国际自贸服务与旅游消费区

包括6个相对独立的功能区:国际邮轮岛、国际旅游休闲岛、自贸服务旗舰区、国际旅游消费区、文化艺术体验区、南边海游艇主题消费区。

月川单元定位:总部商务和休闲商业区。包括4个相对独立的功能区:总部商务区、老村盐埠商业街区、城市印记展示区、安置区。

东岸——海罗单元定位:花园总部、国际社区及休闲消费区。建筑功能以住宅、商务、商业为主,提供国际多元化的文化、体育、医疗、教育等配套设施。通过立体、混合、多元的功能业态布局方式,保证花园总部、国际社区、湿地休闲消费区等各组团的功能活动需求。

产业发展与人文提升策略:安居乐业的国际旅游示范城市

用地布局产业发展,总部经济综合贸易服务贸易科技创新教育培训休闲旅游。

产业发展思路:

深入分析新区现有优势产业发展,选择具有增长裂变性及外溢增长需求的产业门类,结合当下热点的新技术环境,拓展升级,延伸产业自身的纵向产业链条,落实在产业细分门类中寻求核心竞争力。

针对重点发展的产业门类,外部导入与其高频互补型产业类型,包括基础研发、资本支撑、智库支持、会展推广等方向,完善横向产业链条,降低产业的技术更替风险及外部要素的依赖性,构建稳固的良性循环产业体系。

导入现有自主创新政策,通过宽松的审批制度、多元的股权激励政策、导向的财税支持力度、完善的配套服务功能等,推动产业目标的实现。

多个单元,多个增长点

一、凤凰单元

城市优势:三亚是中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”,也是全亚洲最顶级的度假胜地之一。得天独厚的环境,使三亚成为中国最理想的避寒过冬、消暑度夏和度假休闲胜地。

区位优势:凤凰岛位于“阳光海岸”的核心,而“阳光海岸”是三亚市区旅游开发的核心。凤凰岛标志性建筑群的建成,将打造三亚市崭新的“城市名片”,成为全世界游客对三亚市的标志性印象。

资源优势:国际邮轮港,是凤凰岛价值提升的重要来源。凤凰岛拥有中国南海之滨唯一的国际客运港,而且是中国唯一的十万吨国际邮轮港,集聚来自世界各地的游客与财富。

二、月川单元

由于本项目建筑体量大,在业态运营模式上,商业按照50%销售和50%租赁的模式计算收入,酒店均按经营收入考虑。

本项目测算暂按照建设期5年,经营期按20年考虑,主要分析经营20年内可能所获得的营业收入以及相应发生的各类成本及税。

三、东岸单元

一、二期建设,都包括商业建筑、办公建筑、酒店建筑、市政园林景观及广场。

四、海螺单元

一期包括居住建筑、公共建筑、市政园林景观及广场;二期包括商业建筑、度假别墅、居住建筑、市政园林景观及广场。

绿色基础设施规划:

“智慧+互联+协同”

“智慧+互联+协同”——建设智慧市政管理运营体系

“低影响开发+海绵城市”——构建新型雨水利用模式

雨水管理模式由传统的“快速排水、集中收集和末端处理”向持续的“生态化、分散式和源头管理”转变。

“绿色建筑+清洁能源”——绿色能源开发利用模式

建筑朝向:在经过对三亚气候的研究后,南北向或南偏西15度,适宜规划范围内建筑夏季及冬季风向,有助于建筑内通风。

智慧信息平台:多网合一:建立基于“智慧城市”理念下的多网融合的领先通讯平台。

宽带随行:建立起有线无线结合的高性能、高带宽的通信网络,支撑城市的通信、娱乐、信息和生活的全新综合信息服务。

应需而动:异构的网络间协同工作,用户按需自动接入合适的网络,在网络间切换时,能获得不间断的、统一的业务体验。

开发体育赛事产品:

有效“动”起来

高端轻奢商旅产品:

邮轮体验、帆船出海、高尔夫私密性强,灵活性较高,有充分的时间可用于沟通交流,同时不会让氛围显得严肃凝重。此种方式适合高端客户。

团体趣味商旅产品:

竹竿舞、射弩、押加等富有民族特色的“三月三”系列体育项目以及沙滩排球、登山比赛等运动如果能增加到团体性会议之中,则能大大丰富其会议内容,增强趣味性、提升团队凝聚力。

青春刺激商旅产品:

作为会后的一种休闲运动,轻松、刺激、有挑战性是不错的选择,冲浪、潜水、海钓都具有这类特性。这类运动锁定的对象则以小型公司短暂性的公务出差的年轻有朝气的客人。

(海南日报记者易宗平整理)




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